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商业用地和住宅用地房地产是商业不一样的交易税费，第一次购买，房的样或者转让的产证时候，契税按照3%来收取的住宅住宅为1.5%，如果国家开张，商业物业说土地增值税，房的样商业房的产证标准也会比住在住宅高，按揭的住宅方式大多数是不能申请公积金贷款的，但是商业也有少数的项目，在开发商的房的样努力下，能够办到的产证，如果按照工件用途规定，住宅水电暖的商业使用的费用都会采用商用的价格，所以对于买房的房的样人，再买房的产证时候一定要询问清楚，还有设计标准也是不一样的，设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求是比较高的。在符合相关部门规定以及城市规划许可的前提下，商业用地是可以转为住宅用地的，但是商业用地改为住宅用地的审批流程是非常复杂的，需要办理的手续是特别多的。

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