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1、房贷否放征信状况。决于征信作为经济身份证，什因素在金融行业占有重要的房贷否放地位，房贷对于征信的决于要求比较高，因为还款额度高、什因素期限长，房贷否放需要依靠购房者的决于诚信才能保证按时还款。征信考察指标主要是什因素征信逾期率，信用卡使用率，房贷否放贷款率。决于

2、什因素资产负债。房贷否放申请房贷的决于时候，如果名下有资产，什因素那么更能保证还款能力，因为短期内无法还款，还可以把资产拍卖或者抵押用于还款。资产负债主要指个人名下其他资产、个人总负债、是否资不抵债。

3、还款能力。工作单位、流水状况、收入稳定性都能反映还款能力，所以建议大家提前半年开始优化流水记录，没有稳定收入的可以自存流水，有些银行认可，另外不要频繁的换工作，保持工作、社保的稳定性。

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