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1、维修适用的资金对象不同。专项维修资金适用于住宅物业、修基住宅小区内的区别非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。维修

2、资金交纳主体不同。修基专项维修资金交纳的区别主体是业主，专项维修基金商品住房的维修交纳主体是购房者。

3、资金适用范围不同。修基专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、区别共用设施设备的维修维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的资金维修。

4、修基所有权不同。专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

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